企业经营物业管理的原则

点击次数:   更新时间:18/05/21 16:33:05     来源:www.gbitty.cn关闭分    享:
  物业管理是公共服务行业的名称,并且随这人们经济水平的提高,越来越多的企业开始经营物业管理,但是为了保证双方的利益,要遵循一定的原则,其主要遵循以下原则。
  1、社会化管理与企业化经营有偿服务相结合
  为了加强城市管理,尤其是那些大量新开发的物业的管理,提高整个城市管理的现代化水平,充分发挥各类物业的综合效益和整体功能,必须推行社会化管理、企业化经营有偿服务的原则,即由物业管理企业统一实施专业化管理。物业管理企业是一种自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的经济实体,因此,物业管理企业在实施管理和提供服务的同时,必须依照市场经济规律的要求,实行有偿服务,按照谁享用、谁受益、谁负担的原则,由享用人、受益人分担物业管理费用。
  2、业主自治管理与专业管理相结合
  该原则要求业主在物业管理中应处于主导地位,即在物业辖区内成立业主管理委员会,以业主管理委员会为权力核心,由业主管理委员会聘请专业的物业管理企业实施管理。业主自治既体现在对重大问题进行决策和对物业管理进行监督上,也体现在签定和遵守业主公约上。物业管理企业在接受了业主的委托后,应按照业主的意志和要求,通过专职的管理服务人员,对物业实施专业化的管理。由于物业管理的服务面很广,所涉及的内容多且复杂,在物业管理中需要业主与管理人员互相配合。
  3、全方位、多层次、统一管理
  物业的产权性质决定了一项物业往往有多个产权单位或个人,而一项物业本身又是整体结构相连的,其设备也互相贯通,具有整体性和系统性。这就决定了物业管理只能通过统一、综合的管理,才能使物业与环境相协调,充分发挥物业的功能作用,而不能继续沿用传统房产各自为政、分散管理的办法。
  4、物业管理实行合同制聘用
  物业管理企业通过合同或契约的签订,在明确了业主/住户与物业管理企业的权利、责任和义务的同时,接受业主/住户的委托,按照业主/住户的意志与要求对物业实施管理,这种企业化经营的聘用制,不但有利于明确物业管理企业与业主/住户之间的关系,而且更符合于市场竞争机制。业主/住户有权选择物业管理企业;物业管理企业就必须靠自己良好的经营和服务,才能获得业主的信任,才能挤进和占领物业管理市场。
  上文为大家介绍了企业经营物业管理的原则,希望企业能够遵循以上这四点,从而更好的为人们服务,提高企业知名度。

山东博安物业管理有限责任公司
全国咨询电话:0533--2908678
联系人:梁经理
手 机:13082714318/13280636668
电 话:0533--8171853
传 真:0533--8171853
地 址:山东省淄博市张店区世纪路南首
www.gbitty.cn